🛠️ Faut-il rénover ou acheter neuf ? Les points à considérer

L’achat d’un bien immobilier est une décision importante, tant sur le plan personnel que financier. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement locatif à Genève ou ailleurs, une question revient souvent : Faut-il acheter un bien neuf ou rénover un bien ancien ? 🤔

Chaque option a ses avantages et ses contraintes. Voici un guide complet pour vous aider à faire un choix éclairé, selon vos objectifs, votre budget, et votre profil.

🏠 1. Le charme de l’ancien… et ses surprises

Acheter un bien ancien, c’est souvent tomber sous le charme de matériaux nobles (pierre, parquet massif, moulures, hauteur sous plafond), de volumes atypiques et d’un cachet unique. Mais attention : l’ancien demande souvent des travaux plus ou moins importants.

✅ Les avantages d’un bien ancien :

• Prix d’achat souvent plus abordable (au m²)

• Emplacements centraux ou quartiers prisés

• Potentiel de plus-value après rénovation

• Liberté de personnaliser les espaces

• Éligibilité à certaines aides à la rénovation énergétique

❌ Les inconvénients :

• Travaux parfois lourds et coûteux (toiture, chauffage, électricité…)

• Risques de vices cachés

• Normes énergétiques rarement respectées

• Moins bonne isolation thermique et phonique

• Frais imprévus possibles

💡 Conseil MS BAT : Faites toujours un diagnostic complet (structure, électricité, humidité) avant de vous engager. Nous pouvons vous accompagner dans cette étape.

🏗️ 2. Le neuf : sérénité, modernité, mais à quel prix ?

Acheter dans le neuf (en VEFA - Vente en l'État Futur d’Achèvement) séduit de plus en plus de ménages. Les logements sont livrés clés en main, aux normes actuelles, et sans travaux pendant plusieurs années.

✅ Les avantages du neuf :

• Normes environnementales (RT 2012, RE 2020)

• Garantie décennale, biennale et de parfait achèvement

• Aucun travaux à prévoir à court terme

• Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %)

• Confort moderne : ascenseur, parking, domotique…

❌ Les inconvénients :

• Prix d’achat souvent plus élevé au m²

• Moins de charme architectural

• Délais de livraison (12 à 24 mois)

• Quartiers parfois moins bien situés ou encore en développement

• Moins de flexibilité dans l’aménagement

💬 Conseil MS BAT : Si vous cherchez à vous installer rapidement, l’ancien rénové peut être une meilleure option qu’un programme en cours de construction.

💶 3. Comparaison des coûts : neuf VS rénovation

🧱 Rénovation :

• Prix d’achat attractif, mais attention aux travaux

• Budget à prévoir pour : isolation, électricité, chauffage, salle de bain, cuisine, sols…

• TVA à 7.7 % ou 2.5 % (selon la nature des travaux en Suisse)

• Possibilité de décote sur le bien à l’achat, donc marge de négociation

🏢 Neuf :

• Prix au m² plus élevé

• Pas de travaux, donc peu de dépenses immédiates

• Frais de notaire réduits

• Parfois des charges de copropriété plus basses au début

📊 Conclusion financière : Un bien ancien rénové intelligemment peut revenir moins cher à moyen terme, surtout s’il prend de la valeur. En revanche, le neuf permet une maîtrise budgétaire dès le départ.

🏘️ 4. Objectif personnel ou investissement ?

• Si vous cherchez votre résidence principale, l’ancien offre plus de personnalité et de liberté dans l’agencement. Il peut aussi être plus proche des commodités (écoles, transports, commerces).

• Si vous cherchez un investissement locatif, le neuf permet de louer rapidement, sans travaux ni mauvaise surprise, avec une bonne rentabilité nette (grâce aux faibles charges et aux garanties constructeur).

  
  

📍 5. Le cas de Genève et des grandes villes suisses

À Genève, les logements neufs sont rares et souvent très chers. Le marché est tendu, avec peu d’offres et beaucoup de demandes. L’ancien avec travaux reste une option stratégique, surtout si vous avez un bon partenaire pour gérer la rénovation.

💬 Chez MS BAT, nous accompagnons nos clients dans l’analyse du potentiel d’un bien ancien et la mise en œuvre complète des travaux (du gros œuvre aux finitions), avec un suivi rigoureux et des prix justes.

🧠 Alors, que choisir ? Nos conseils

Objectif	Préférable	Pourquoi ?
Emménager vite	Ancien rénové	Pas d’attente de livraison
Budget serré	Ancien	Prix d’achat plus bas
Investissement long terme	Neuf	Moins d’entretien
Recherche de cachet	Ancien	Charme authentique
Zéro stress	Neuf	Aucun travaux, garanties
Valorisation rapide	Ancien rénové	Potentiel de plus-value